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東大阪市の三階建て住宅の屋根メンテナンスのご相談、屋根カバー工事と葺き替えの2パターンをお見積もり

東大阪市の三階建てのお宅から「そろそろ屋根の工事を考えたいので、一度見てほしいです」とご相談をいただきました。お客さまは事前にアスベストやカバー工法についてしっかり調べられていたようで、打ち合わせ中も熱心に質問をいただき、楽しくお話しが進みました！

今回は、屋根の状態を詳しく確認しながら、カバー工事と葺き替えの両方でお見積もりを作成した様子をレポートします。

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雨漏り調査におうかがいした屋根

今回おうかがいした三階建ての屋根はカラーベストが使われており、まずは全体の状態から確認を始めました。カラーベストは軽量で扱いやすい屋根材ですが、年数が進むと表面が弱り、強い雨が続いた時に不具合が出やすい屋根材です。

現地では、ところどころに雨染みが残っていて、台風時や豪雨の影響を受けた形跡も見られました。表面の塗膜が薄くなった部分もあり、経年劣化がゆっくり進んできた印象です。

特に三階建ては風の影響が強く出やすいので、早めのメンテナンスが建物の寿命につながります！

屋根カバーと葺き替えをお見積もり

打ち合わせ中、お客さまが気にされていたのが「アスベストを含んだ場合はどうなるのか？」という点でした。カラーベストは築年数によってアスベストが含まれている可能性があるため、葺き替えの場合は撤去時の処理が必要になります。

そこで以下2パターンでお見積もりをご提示する流れになりました。

屋根カバー工事（既存屋根を残したまま新しい屋根材で覆う工法）
葺き替え（既存材を撤去して新品へ入れ替える工法）

三階建ては足場の規模も大きくなるので、作業内容によって費用差も出やすい部分です。しっかり比較して検討いただけるよう丁寧に説明しました！

屋根塗装は推奨できない状態でした

調査を進めると、カラーベストに割れが生じていたり、端部に欠けが出ている場所がいくつか見つかりました。表面だけでなく、本体の弱りも見られる状態なので、今回は塗装仕上げをおすすめできません。

ひび割れが増えると、台風や集中豪雨で雨水が吸い込みやすい屋根になってしまいます。そのため、塗装よりカバー工事や葺き替えで屋根の強度を回復させる選択が安心です！

カラーベストのメンテナンスもおまかせ！

カラーベストは普段から下から見えにくい屋根材で、傷みが進んでも気づきにくい点が少しやっかいです。今回のように雨染みやひび割れが見つかった場合は、早めの点検が家を守る第一歩です。

当店では、カバー工事・葺き替え・防水調整など、状態に合った提案をわかりやすく説明しながら進めています。気軽に「ちょっと見てほしいです」と声をかけていただけるような関係を目指していますので、気になる時は遠慮なくご相談ください！

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