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大阪市東成区でラバーロック・瓦のズレにより雨漏りが発生した瓦屋根の調査、漆喰や棟繋ぎ部分の劣化も深刻でした

大阪市東成区にて雨漏りが発生した瓦屋根にて、現地調査におうかがいした事例の続きを紹介していきます。

前回の記事

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【大阪市東成区で雨漏りが発生し屋根調査のご相談、不適切なラバーロックの補修跡と棟瓦のズレを確認】

今回はラバーロックと瓦のズレ以外でみられた、屋根の不具合を中心に詳細を解説していきましょう！

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ご相談いただいた瓦屋根

こちらは今回ご相談いただいた瓦屋根です。確認を進めると、瓦のズレが複数箇所で見受けられ、さらにラバーロックが広範囲で施されていました。

ラバーロックは瓦固定の補助として用いられます。ただ、使用方法を誤ると雨水の流れを妨げ、内部へ水を引き込む原因になります。

今回の屋根では、瓦の重なり部分や本来動きが必要な箇所まで固定されており、排水不良が発生していました。一見すると補修済みに見えますが、雨水の逃げ道を塞いだ結果、別の隙間から浸入しやすい状態となっていました。

安易なコーキング補修は雨漏り悪化へ直結します！

経年劣化した漆喰

こちらは棟部分の漆喰を確認している様子です。漆喰は全体的に黒ずみが進行し、ところどころ剥がれも見受けられました。

漆喰は棟内部を守る重要な役割を担います。劣化が進むと雨水が内部へ入り込みやすくなり、下地や瓦のズレを招く恐れがあります。今回の屋根では、漆喰の防水性能が大きく低下している状態でした。

瓦自体に大きな割れが無くても、漆喰の劣化が雨漏りの引き金になるケースは少なくありません。

さらに確認を進めると、棟と棟を繋ぐ部分にも劣化が見受けられました。棟繋ぎは雨水が集中しやすい箇所です。ズレや隙間が生じると、豪雨時に一気に水が回り込みやすくなります。

今回の屋根では、ラバーロックと漆喰劣化が重なり、棟全体のバランスが崩れていました。この状態が続くと、強風や地震の際に被害が拡大する恐れもあります。

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